Cara memulai bisnis di Airbnb

Ikuti langkah-langkah sederhana ini untuk mulai mendapatkan penghasilan di Airbnb.
Oleh Airbnb pada 24 Jun 2022
Video 10 menit
Diperbarui 21 Jul 2023

Poin utama

Anda tidak harus memiliki pengalaman menjalankan bisnis tertentu untuk menjadi Tuan Rumah yang sukses di Airbnb. Pelajari pengalaman HosTeladan Bryan dan Catherine di Columbus, Ohio—keduanya tidak memiliki pengalaman menjalankan bisnis kecil atau layanan keramahtamahan sebelum mereka memulai di Airbnb dengan mengiklankan kamar tidur tambahan.

“Delapan tahun kemudian, kami menerima tamu di empat properti yang berbeda dan menyewakan bed-and-breakfast,” kata Bryan.

Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk menyewakan rumah atau tempat lain untuk tamu dan bertanya-tanya bagaimana cara memulai bisnis menerima tamu di Airbnb, Anda berada di tempat yang tepat. Berikut beberapa langkah sederhana untuk membantu Anda memulai, dari mencari tahu berapa banyak penghasilan yang bisa Anda peroleh hingga mempelajari logistik sehari-hari yang harus disediakan.

Pelajari pasar Anda

Pertama, lihat tempat lain di Airbnb dan bed and breakfast di area Anda yang serupa dengan tempat Anda. Cobalah untuk mencari tahu apa yang mereka tawarkan—dan apa yang tidak mereka miliki yang bisa Anda berikan.

Perhitungkan pengunjung yang mungkin memesan tempat Anda. Apakah di area Anda terdapat banyak wisatawan bisnis atau keluarga yang berlibur? Apakah ada atraksi lokal, seperti taman nasional atau situs bersejarah? Informasi ini bisa membantu Anda membuat keputusan seputar desain, fasilitas, dan durasi menginap yang ingin Anda tawarkan.

Selain itu, Anda perlu mengetahui undang-undang dan pajak apa saja yang berlaku untuk sewa jangka pendek di area Anda sebelum mulai menerima tamu. Airbnb tidak bisa memberikan panduan hukum atau saran perpajakan, namun kami bisa membantu Anda menemukan informasi mengenai peraturan menerima tamu.

Perkirakan potensi penghasilan Anda

Setelah Anda melakukan riset pasar, kami dapat membantu Anda memperkirakan potensi penghasilan Anda. Saat menetapkan target pendapatan, Anda juga perlu memikirkan pengeluaran dan strategi harga Anda:

Buat daftar pengeluaran Anda
Untuk mengetahui potensi keuntungan Anda, perkirakan biaya di muka—seperti biaya untuk dekorasi, wifi, dan perlengkapan dasar lainnya agar tempat Anda siap untuk pemesanan—serta biaya yang berlanjut atau berulang, seperti seprai, perlengkapan mandi, layanan kebersihan, atau pembayaran KPR. Pastikan juga untuk mencatat biaya pemeliharaan, seperti keperluan perbaikan atau pemeriksaan cerobong asap tahunan.

“Kami selalu mencatatkan semua pengeluaran dan pendapatan kami di spreadsheet—dengan begitu kami tahu apa saja pemasukan dan pengeluaran kami.”
Superhost Bryan,
Columbus, Ohio

Atur strategi harga Anda
Saat mengatur strategi harga, ketahui berapa harga sewa yang dikenakan penginapan lain di sekitar Anda sepanjang tahun dan bagaimana perbandingannya dengan harga awal Anda. Anda bisa menyesuaikan tingkat permintaan dengan memperbarui harga Anda secara musiman, di akhir pekan, dan selama berlangsungnya acara besar.

Ingatlah bahwa selain harga per malam Anda, tamu membayar biaya layanan dan biaya tambahan yang Anda sertakan. Anda bisa menaikkan harga bila sudah memiliki banyak ulasan lima bintang, jadi jangan takut memulai dengan harga murah.

Pertimbangkan Smart Pricing
Untuk mengotomatiskan harga, Anda bisa mengaktifkan Smart Pricing. Perangkat Smart Pricing mempertimbangkan lebih dari 70 faktor, termasuk musim dan tingkat permintaan—dan Anda bisa menetapkan harga per malam minimum sehingga harga Anda tidak akan pernah di bawah nominal tersebut.

Tentukan bagaimana Anda menerima tamu

Ada berbagai cara untuk menerima tamu di Airbnb, dan sebagian Tuan Rumah bisa mendedikasikan lebih banyak waktu untuk menerima tamu dibandingkan yang lain. Cari tahu kondisi ketersediaan Anda, dan pelajari alat dan layanan apa yang bisa membantu Anda.

Ketika Bryan dan Catherine mulai menerima tamu pertama kali, mereka melakukan segalanya, kata Bryan—mulai dari mencuci pakaian hingga pekerjaan pemeliharaan. Kemudian, mereka memutuskan untuk membayar jasa untuk sebagian dari layanan tersebut.

Anda juga bisa mengotomatiskan beberapa aspek bisnis Anda dengan perangkat seperti pesan terjadwal, balasan cepat, dan Pemesanan Instan.

Anda yang menentukan kapan dan seberapa sering Anda menerima tamu di Airbnb. Dengan menggunakan pengaturan kalender dan pemesanan, Anda dapat menetapkan ketersediaan, menetapkan durasi menginap minimum dan maksimum, dan banyak lagi.

Buat pengalaman tamu yang unik

Keberhasilan Anda sebagai Tuan Rumah bergantung pada kemampuan Anda menciptakan pengalaman berkesan bagi tamu Anda.

Putuskan tipe tamu yang ingin Anda datangkan ke tempat Anda—seperti wisatawan tunggal dengan hewan peliharaan, pasangan, keluarga, atau pekerja jarak jauh—lalu sediakan fasilitas yang sesuai dengan kebutuhan mereka. Pertimbangkan detail yang akan membuat tempat Anda tampil menonjol dan tamu merasa diperlakukan istimewa, seperti pesan sambutan yang penuh perhatian atau suvenir lokal.

“Kami bekerja sama dengan seorang seniman lokal untuk melukis sisi luar rumah kami, dan mengubahnya menjadi kartu pos kecil yang bisa digunakan atau dikirim tamu ke rumahnya,” kata Catherine.

Pasarkan tempat Anda

Mengiklankan tempat Anda di Airbnb sepenuhnya gratis, dan Anda akan membayar biaya layanan hanya bila reservasi terkonfirmasi. Kami berupaya menjadikan proses ini sederhana dan mudah: Cukup ikuti langkah-langkah mudah berikut.

Menurut Catherine, foto yang bagus dan judul iklan yang menarik adalah beberapa hal yang pertama dilihat orang saat menelusuri penginapan di Airbnb. Sebagian Tuan Rumah mengambil foto berkualitas tinggi menggunakan smartphone, atau Anda juga bisa mempertimbangkan jasa fotografi profesional.
"Kami melihat perbedaan besar pada pemesanan saat kami berinvestasi pada jasa fotografi profesional."
Superhost Catherine,
Columbus, Ohio

Ingatlah bahwa selalu ada tempat yang cocok untuk setiap orang. Pastikan detail iklan dan foto Anda sesuai dengan ekspektasi.

Dapatkan dukungan dari Airbnb

Airbnb berupaya untuk selalu mendukung Tuan Rumah, sehingga Anda bisa menerima tamu tanpa ragu.

Poin utama

Airbnb
24 Jun 2022
Apakah ini membantu?